很多朋友对于公积金买房怎么计算额度和住房公积金买房怎么算能贷多少不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
文章目录：
- 1、公积金买房如何算钱
- 2、夫妻买房公积金贷款额度怎么算
- 3、公积金贷款怎么算
公积金买房如何算钱
1、公积金贷款买房计算如下：还贷能力计算公式：借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月； 如果使用配偶额度的，则：夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。
2、公积金买房月供的计算方式主要取决于所选的还款方式，即等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法：在整个还款期间，月还款额都将保持一致（首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同）。
3、房屋价格计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
4、其次，按房屋价格计算贷款额度，公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，如购买首套商品住房，贷款额度一般不超过房屋价格的80%。再次，按账户余额计算贷款额度时，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的若干倍。
夫妻买房公积金贷款额度怎么算
1、法律主观：按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的： 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.3）×12（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年）。
2、夫妻双方公积金贷款能贷最高60万。央行规定：首套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。夫妻住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。公积金的钱不买房可以取出来。
3、以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%；面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
公积金贷款怎么算
法律分析：以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例。
公积金贷款买房计算如下：还贷能力计算公式：借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月； 如果使用配偶额度的，则：夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。
住房公积金贷款计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。住房公积金贷款计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
公积金贷款金额的计算方法如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额*20倍*缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入*40%（上限20万元）。借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限，二是借款人配偶依法缴存住房公积金。
公积金贷款还款计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12 （月）×0.45 （还款能力系数）×公积金贷款期限（最长可贷年限） 公积金贷款还款计算公式： { （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限 （月）。
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