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上海楼市重磅!首套房首付20%,利率下限LPR减45基点
首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。2）首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点。3）二套房首付比例调整为35%，利率下限调整为LPR减5个基点。4）非沪籍居民购房社保或个税年限调整为3年。5）首套房公积金贷款额度调整为80万元，家庭为160万元。
此次央行、银保监会发布最新文件，允许首套房在6%的利率水平上继续下浮20基点，一定会带动全国房贷实际利率水平的显著降低。以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。
换锚首日，记者了解到，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率为65%，“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至45%，之前是39%。
上海房贷商业贷款最新基准率多少
1、该地区商业贷款最新基准率如下：短期贷款一年以内包含一年：根据南方财富网官网查询得知，截止2024年1月2日，上海商业短期贷款利率是百分之35。中长期贷款一至五年包含五年：贷款利率是百分之75。五年以上：贷款利率是百分之9。
2、年该地方的房贷商业贷款利率根据不同的贷款方式和期限有所不同。对于首套房贷款，目前执行的基准利率为LPR（3%）+35个基点，即65%。对于二套房贷款，执行的基准利率为LPR（3%）+105个基点，即35%。LPR是每月进行更新和调整的，因此未来的房贷利率会有所变化。
3、上海市现在的房贷平均年利率为09%，是现在央行贷款基准利率的0397倍。在上海有房或贷款记录的、或非普通住房的居民，商业贷款利率普遍上浮10％。
4、一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商祥逗业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。五年以下公积金贷款年利率：750%。五年以上公积金贷款年利谨滚卖率：250%。
5、中国人民银行基准房贷利率如下：一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。五年以下公积金贷款年利率：750%。五年以上公积金贷款年利率：250%。
6、上海银行目前的房屋贷款利率，是按中国人民银行公布的个人住房商业性和个人住房公积金贷款同期同档次基准利率适当浮动后执行的。中国人民银行基准房贷利率如下 一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。
上海房贷利率变化
二套贷款利率为LPR-5BP，特殊区域为7%，首付比例不低于35%。 公积金贷款方面，单人首套额度为80万，家庭为160万；二套额度为65万，家庭为130万。 多子女家庭公积金基础额度上浮20%，最高可达192万。 首付比例首套不低于20%，二套不低于35%。
上海的房贷利率并非固定不变，而是会根据宏观经济状况、金融市场形势以及政策调整等因素进行浮动。通常情况下，如果市场利率水平较低，房贷利率也会相应下降；反之，如果市场利率上升，房贷利率也可能随之增加。
房地产中介从业人员表示，上海地区的房贷利率也下调，首套房贷款利率下调5个基点至百分之95，二套房贷款利率下调5个基点至百分之65。
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